뭐 역대급 하락에 역전세난 경기침체말이 많지만 결국 주택매매심리지수 하락에서 전환됐고,거래량 회복세는 누구도 부정할 수 없을만큼 뚜렷합니다.서울 아파트 실거래가 상승으로 전환된거 바보가 아닌이상통계보면 알 수 있죠.결국 사람들이 걱정하던 내년 하반기까지 하락이 이어질거란그런 극악무도한 시장은 찾아오지 않았습니다.ㅁㅊ미분양 주택수? 물론 많아요 그치만 2008년과 비교해보면..절반도 안되는 수치입니다. 그마저도 규제완화로 정부에서해소하기 위해 많은 노력을 하고 있습니다.청약규제 개편으로 청약 분양시장 성적이 전환되었습니다.두자릿수 …

서울 아파트 매매심리가 빠르게 회복되고 있습니다.금리인하 기대감과 함께 정부의 규제 완화책의효과라고 보여지는데, 전세거래와 매매거래가늘어나고 전국 아파트 매수심리가 빠르게 상승중입니다.서울뿐 아니라 지방 또한 매수심리가 빠르게 회복되고 있는데,매수심리 회복과 함께 거래량이 늘어나면서시장이 완연한 회복세에 접어들고 있습니다.금리가 아무리 높더라도,부동산이 아무리 상승했더라도앞으로 부동산이 오를거라 생각되면추격매수세는 따라올 수 밖에 없고,이는 지난 2~3년간 겪어왔던 일입니다.부동산 시장의 소비심리는 전국을 기준으로9.2p 상승하였…

뭐 역대급 하락에 역전세난 경기침체말이 많지만 결국 주택매매심리지수 하락에서 전환됐고,거래량 회복세는 누구도 부정할 수 없을만큼 뚜렷합니다.서울 아파트 실거래가 상승으로 전환된거 바보가 아닌이상통계보면 알 수 있죠.결국 사람들이 걱정하던 내년 하반기까지 하락이 이어질거란그런 극악무도한 시장은 찾아오지 않았습니다.미분양 주택수? 물론 많아요 그치만 2008년과 비교해보면..절반도 안되는 수치입니다. 그마저도 규제완화로 정부에서해소하기 위해 많은 노력을 하고 있습니다.청약규제 개편으로 청약 분양시장 성적이 전환되었습니다.두자릿수 경쟁…

지난해 순자산 상위 1% 기준은?32억 8천만 원입니다.이중에서 자산의 80% 이상이 부동산으로 이루어져 있고,주식 등 직접 투자 비율이 전체 가구 평균의 2배가 넘습니다.이는 순자산 기준이고,평균 자산은 53억 6천 882만 원입니다.전체 가구의 평균 자산 비중이 74% 인데,상위 1%의 자산 비중은 81.4%로 더 높은 수치입니다.순자산 상위 1%는 지속적으로 부동산 투자를 하고 있으며,이들 자산은 지지난해 보다 약 4억이 상승한 금액입니다.이들 또한 부동산 투자를 가장 중요하게 생각하며,금리가 지속적으로 상승하고 있을 대에도…

올해 2023년 부동산 전망은 어떻게 될까요?부동산은 크게 세 가지로 나뉠 수 있습니다.첫 번째 오른다, 두 번째 내린다, 세 번째 유지한다,여기에 하나 추가되는 게 모른다입니다.결론은 부동산 전망은 아무도 모른다입니다.대신 어떻게 해야 되냐는 알고 있습니다.여기서 일단은 부동산뿐만이 아니고 모든 투자를 할 때 자산 가치에 대해서 이해를 해야 됩니다.투자를 오래 했던 분들은 다양한 상황들을 경험했기 때문에 전략적으로 투자를 하지만보통 투자를 이제 막 시작하는 분들이 대부분입니다. 저도 투자를 한 지 얼마 되지 않았지만한 가지는 분…

많은 분들이 지금의 하락에 대해서 대세 하락장 이라는 이야기를 합니다.중장년 층이 메인세대가 되고, 나이들어 살기 좋은 곳들만 오르고나머지는 추세하락을 면하지 못한다는 말들이 많은데 말도안됩니다.이런 말들은 20년 30년 전에도 하던 이야기죠우리는 2000년대 불같은 상승장을 한번 맛봤고2010년대 중반까지 지리한 하락장도 맛봤고그리고 다시 불같은 상승장을 한번 더 경험했죠.앞으로는?저는... 미리 예측하고 행동할 필요가 없다고 생각합니다.가상 시나리오를 놓고, 조금씩 대응하는 방향으로 가는게 맞다고 생각합니다.요새 부동산 전문가…

몇 년째 부동산 투자를 하고 있다보니 일상생활에서 대화의 주제가 부동산인 경우가 많습니다.부동산 블로그, 네이버 인플루언서, 브런치작가로 활동하며 부동산 카페에도 가끔 글을 남기다 보니 온라인에서도 부동산 이야기가 대부분이 되었네요.부동산 투자를 하고 계신분들과는 요즘 어디 투자하고 있냐, 어느지역 어떻냐 등의 이야기를 하기도 하구요. 내집마련을 꿈꾸는 분들과는 내집마련 하는 방법이나, 청약에 대해서 이야기 하기도 합니다.그리고 사회초년생이나 아직 모아둔 돈이 많지 않은 분들과도 이야기를 나누기도 합니다. 특히 최근에 대화를 나눈…

부채도 총자산에 포함됨을 모르는 이가 생각보다 많다.총자산은 자산 + 부채다.순자산은 총자산에서 부채를 제외한 자산이다.예를 들어보자.내 집이 20억 원인데 주 담대 7억 원을 갖고 있다.그러면 순자산은 13억 원이다.총자산보다 대출을 제외한 순자산이 중요하다는 사실을당신은 직감적으로 알 것이다.그리고 다주택자 같은 경우에는 절세가 곧 재테크이므로세금까지 다 제외한 세후 순자산이 더 중요해진다.세후 순자산 = 순자산- 각종 세금순자산에만 얽매일 필요는 없다는 것을 기억해야 한다.자신이 꽤 괜찮은 입지에 여러 채의 아파트를 보유하고…

기존 1월에 예정되어있던 대출규제를 12월에 해제하면서중상급지에 거래가 2배 이상 늘어나고 일부 지역에 활기가 찾아왔습니다.즉, 시장을 다시 살리기 위해서는 대출규제를 풀어야 합니다.정부의 압박으로 은행권에서 금리를 1% 이상 내리면서 기준금리와반대로 시장금리는 하락하고 있습니다.11월 - 소비자물가지수 예상치 하회12월 - 21년 10월 이후 최저 CPI 기록미국 물가 상승세가 추세적으로 꺽이며 정점이었던 9.1% 에서계속 하락하고 있습니다.즉, 물가를 높인다면 고금리로 타격을 입는 금융시장에 호재가 되고,물가를 2%까지 낮출 필…

고금리에 부동산 투자는 끝났다구요?금리가 많이 올랐다보니 부동산 투자가 끝났다는 생각들을 많이 합니다.물론 단기간에 금리가 급등한건 사실이지만미국 그리고 우리나라 금리는 2008년 서브프라임 모기지 이후로 계속해서 저금리 상태였습니다.금리가 낮아야 하는게 당연하다고 생각하시는 분들이 있는데그런 분들은 15년 동안의 저금리 시대만 보았던 것이고, 지금같은 높은 금리를 본 적이 없는 것이죠.금리가 오르기 이전은 역사상 가장 낮은 저금리 상황이었습니다.저금리에 양적화까지 겹쳐서 시중에 돈도 많이 풀린 상황이었죠.한국은행의 기준금리 통계 …